分租店铺时,有个人是最重要的,但往往别忽略 | 开店笔记

为什么明知有风险,很多老板还是会对分租出来的店铺动心不已,因为有以下吸引力:

1,不要转让费。这种店一般就是一个比较大的店隔出来的,不是房东的行为,而是租户的行为,往往是生意不好,降低成本的需要。因为自己没有出转让费,而且也没装修什么的,所以,也就没有转让费。

转让费在开店投资当中占比往往比较大,没有这一块费用,等于少投入很多钱。

2,这种店租金也一般比较便宜,因为刚分出来或者分出来一两年,时间都比较短,所以租金被加的次数0次或者较少。

3,这种店位置往往还比较好。其实没人想把一个好好的店分租出去给别人,往往是因为租金太高,租金高的店铺一般不会差,老板才想到了分租出去的可能性。如果位置差,租不出去的。

有了上面这三点,就足以吸引很多人的眼光了,以至于会忽略背后的潜在风险,常见的有三个:

1,你租下后,发现大房东不同意二房东分租,说没有经过他同意,要你搬走,甚至要二房东搬走。店铺分租,如果房东反对的话,而且合同里说明允许的话,是没有任何办法的,二房东最后只能让你搬走。

针对这个风险,再签合同之前,需要和二房东确认房东是否他分租出来,而且要可能他和房东的合同条款,如果没有写,就需要和大房东确认此事。

2,不能办证,这也是有可能的,因为涉及到同一个地址注册不同营业执照的问题。允不允许一址多照,有很多说法,有些说可以,有些说不可以,可见这个工商局没有明确规定,或者各地的政策不一样,或者有很多具体的要求,或者要求房东同意,各种理由。

针对这个风险,也是要和大房东以及二房东确认能否办理营业执照,办理什么类型的执照,最好是去工商部门问问。

3,二房东做不下去了,店还给房东了,或者转让给下一个商家了,你都坑做不下去,可能是房东不让你租了,说你是和二房东签的协议,跟我无关;或者下一个接手的商家不让你做了,也不认可你和二房东的合同,他有自己的安排,即使你给他租金也不行。

这种情况在租铺子的时候要想到这一点,最好是大房东二房东和自己签订一个三方协议,无论后面铺子怎么变,要保证自己租赁,续租或者转让的权利。因为有大房东在,无论是二房东离开还是下家不愿意,我觉得都说得过去。

4,二房东看你生意好,合同到期就不让你做了,甚至合同没到期也想办法赶你走,或者他也在自己的做你一样的产品,这也是有可能的,当然,遇到这种奇葩的概率也比较少。二房东本来可能就因为生意不好才分租,而你做得风生水起,发现原来这地方卖你这个还不错,他也就干起来了,虽然他失败的概率极大,但是对你来说不能续租也是损失。

这种情况只能是把合同期限签得长一点,我觉得三年一签是需要的。三年本来应该找回来了。同时,合同里提到不要和你做同样产品的条款,我觉得大部分二房东都会同意,如果不同意,说明是有问题的。

这里有个很重要的点,就是签合同最好是和大房东二房东签订三方协议,即使大房东不签,里面的条款必须经过大房东允许。做到了这点,很多风险就可以避免。

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