老公总跟我对着干怎么办？ | 开店笔记

社群里两个比较典型的问题分享出来，供大家参考：

老板问：

老陈您好，我想咨询一下，就是在签合同的时候我发现有一项房产税这个费用，被写成要求我来支付，我也查了资料正常来讲得由产权人支付的，拿这点来讲我应该在合同写明不支付产权费用以外的费用么？还有一项是工商管理费，如果营业执照不是我的名字也需要我缴纳么？

今天在谈的时候因为年前马上要放假，我的店面因为货柜的问题无法到店面，跟房主签的是2.1日起的合同，房主的意思是到2.1日这不到20天他让我交付她今年的产权税，当作这20天空档期的费用，是否合理呀？

在这期间忘记谈免租期了，现在还有希望么？

然后就是如何谈转让，转租和分租的事情比较容易被房东接受呢？

关于涨幅的事情 我的店铺年租金12w，涨幅5%合理么？

我的回答：

1，是的，产权税这些应该是由产权所有者来承担的。不过这个问题，你可以这样看，羊毛出在羊身上，有些费用房东也许没有写在合同里，但在租金里收了。所以，这个问题不要纠结是否你来交，而是去了解到底多少钱，加房租在一起，总费用是否合理，是否在自己接受范围内。

2，免租期也应该是要有的，一般是一个月，我开的几家店都有免租期，少的20天，多的50天。我觉得你完全可以跟房东去争取，免租期是行规，你不提，房东就当作不知道。不过，这没有应不应该的问题，全靠房东的人品，所以，你就多说说自己的苦吧。

3，转让，转租，分租应该是在签合同前谈的，当作接手一家店铺的条件，我就是这样的，如果自己出了转让费而又不能转让的店铺我是不会要的。你现在提出，房东如果拒绝你也没有办法。

4，房租涨幅5%算是合理的。不过，还要看你的第一年的房租基数。假如你的房租高于周边，涨幅就应该慢点，甚至不涨。

老板问：

陈老师你好，前段时间我一直在为新店选址，可是好难，难得不是真正选址的本身问题而是家庭问题。

我看的哪个店面比较理想，我老公都会提出各种问题来说不合适。

我该怎么办？

我的回答：

其实没有完美的店铺的，任何一个店铺都会有优缺点，你看到的是好的方面，你老公看到的是差的方面，这个时候，我建议你们都不要坚持自己的观点，而是两个人心平气和坐下来分析店铺的优缺点，你说优点也说缺点，你老公说优点，也说缺点，然后你们再一起决定要不要选择。这样就不是各自立场之争了，或者争论谁对谁错，而是在分析店铺选择店铺，没有对错问题。

我选择新店位置也是这样的，我看上的店铺，我老婆会质疑，她看上的店铺，我也会有疑问。那这时候我们就会开始讨论这店的优缺点，两个都说，很快就让我们从感性之争变成了理性的分析，之前是个人的立场之争和对错之争，变为对店铺本身的优缺点分析。

这个过程其实是有益的，即使没有两个人，你自己也要变成分裂性人格，一方面说好，一方面说差，最终找到一个平衡点。

不光是选址，很多事情都可以这样处理。

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