牢记这10点，店铺租赁不上当 | 开店笔记

很多人都问能不能提供一份店铺租赁合同的模版。开过店的老板就知道，模版是没有意义的，我自己都没有什么所谓的合同模版。而且也没有必要，因为在租铺子的时候，是先和房东确认条款，先协商，然后才是房东提供合同，再改条款细节。

这个时候你的任务是拿着合同看之前跟房东咨询的信息或者协商的条款有没有在合同里体现，如果没有，要求增加，如果模糊不清，再改得清楚一点。

明白了这个道理，就知道与其要一个合同模版，还不如，抓合同里的重点，在正式签合同前，就一一跟房东协商确认好，接下来房东根据协商结果出合同，有些比较懒的房东可能直接要你弄个合同出来。

那接下来要做的事情就是要弄清楚合同里的条款是哪些重点，把这些重点理解透，记在脑海里，每次租铺子和房东交流的时候才能问到点子上，才能快准狠。

根据我的经验，在签订租赁合同时，以下10点是要特别注意：

1，房东有合法的出租权利

如果是大房东，就是商铺的产权所有者，那需要看看房东的身份证，房产证，如果房东不在场，是中介代理，也必须看复印件。要在合同里明确约定无产权纠纷，更不能因为房东的产权纠纷导致租客利益受损。

如果是遇到二房东，那就一定要看其是否有转租或者分租的权利。要看他和大房东签订的合同条款，二房东也许不会给你看合同，但是合同条款需要跟你确认。

特别注意商铺有无抵押的情况，今年社群里遇到了好几位老板的案例，说是铺子被银行通知要查封了，因为商铺被房东抵押给银行了，这时候，你找谁都没用了。

2，确保唯一使用权。

这种情况比较少，但确实有这样的案例，就是在某些很特殊的情况下，房东把同一个商铺同时出租给两个人，然后就是打官司，虽然很可能要赢，但是会影响自己做生意啊。

3，商铺使用性质要明确是商用的。

尤其是做餐饮的老板，一定要明确可以办理餐饮营业执照，还有些生意要考虑到环保的要求，现在环保惯得很严。

商铺性质，也要看是个人，还是公司，还是公家的。因为公家的房子可能就没有房产证了，办理营业执照需要房东去找相关方出具证明，租客是拿不到的。这也是合同里要约定好的，房东需要无条件配合办理营业执照。

4，合同期限越长越好。

房东也许都希望一年一签，因为这样可以看情况不给你租了或者变更条款，甚至涨房租，所以要争取合同期限越长越好。

这个需要你去谈，因为房东也是希望稳定的收取租金，希望有稳定的租客，私人房东争取到3年甚至5年是没问题的。长期限合同有时是很多老板的基本要求，短于三年的，压根就不会租，尤其是装修要重金投入的，或者回本周期比较长的生意。

如果遇到公司性质的，合同是固定模版，所有人都是一年一签订，这个基本是没有办法的，只能祈求公司不是混蛋公司。

5，租金涨幅要明确下来

这点尤其重要，你也许觉得不应该签订好，因为看着房租每年都涨5%，感觉很恐怖，但是如果你不签订，更恐怖的事情也许会在后头，我见过无数的案例，房东第二年就给你涨50%，甚至翻倍的涨，就因为你合同里没有约定租金涨幅。你据理力争是没用的。有胆量这么涨房租的，地段一般比较好，很多人盯着，或者看你生意很好，堵你不敢离开，只能接受的。

所以，在这点上，要和房东坐下来好好商量接下来三年或5年怎么涨，我看过很多租赁合同，5%左右的年涨幅是比较常见的，超过10%就高了。

当然还要看你的租金基数，如果基数低，那么涨幅大点也关系不大，比如我有两家店铺，租金都是3000以内，签订的是10%的年涨幅，我也可以接受。

如果基数大，那就要谈前两年或者三年不涨，或者涨幅稍低一点，比如3%以内。这些啊，都是要跟房东讨价还价的。

剩下的5点，我就明天再说吧，今天太累了。

各位老板有什么补充的，欢迎在留言里补充

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