选址时如何处理“定金”这玩意

一位老板给大家分享了自己租铺子的教训:

前两天看中一个店面,价位什么的都和房东谈好,房东答应把地砖给铺上,当时交了2000元定金,等房东把地砖铺好再签合同。今天房东打电话说不租了,有人买房子,他要卖房子。

当时交定金的时候就忘记注明房东违约要两倍偿还定金了,现在他只答应退回两千元定金,不愿赔偿。房东没有任何违约成本所以就轻易违约了,有什么约定还是白纸黑字的写下来双方都签字比较好,那样就不会出现扯皮的事情了,血淋淋的教训呀!

这种情况,老板是完全有理由要求双倍定金赔偿的,不论定金协议有没有注明违约责任。因为《担保法》第六章第八十九条规定:

给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

关于定金,在实际操作过程中是这样的:

1,你对已铺子很有意向了,觉得八九不离十了,就下定金定下来,这是一种把铺子留下来的性价比最高的方式,因为定金可多可少,起得作用是一样的。

2,下定金是因为你怕铺子被人抢走,但又不敢付全款,因为可能还要找别人过来看看才能决定,或者有些因素还不确定,比如还要见大房东,或者还要咨询营业执照办理问题 等等,你知道有可能存变数。

3,如果你十分有把握拿下,你可以做决策,就写定金协议。

4,如果自己做不了主,就写意向金协议,因为意向金是可以退的。就是你比如后来反悔了,定金是不退的,但是意向金应该退。房东也许弄不清楚定金的含义,都以为是定金。

5,无论是定金还是意向金,都要在协议上加上一条:“如果后期没有谈拢,钱要退回来”。尽管不合理,写下无妨,毕竟不是每个房东都那么精通法律的。

6,不管心里是不是那么笃定要这个铺子,交出去的钱要越少越好。房东可能相反,要你交多点,有些甚至要交一半,行规一般是不超过总费用的20%。

7,如果你违约了,多给房东说好话,请求把钱退回,运气好遇到好房东还是有可能的。

感觉很矛盾是不是,找铺子时就是这样的,你信心满满签下的铺子,可能马上你就开始怀疑自己的决策是不是正确。

不过没关系,钱钟书说,矛盾是智慧的代价。

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