商铺租赁合同里面的陷阱 （一）

合同一般都是房东拟好的条款，大部分条款是有利于房东的，小条款算了就算了，但是有些重要条款是必须要引起重视的，否则租赁合同就变成了一份“掉坑说明书”。

第一，合同的标的物一定要清清楚楚，明明白白。具体位置，面积大小，哪里可以用哪里不可用。特别是有跟邻居共用的地方一定要落实到纸上。店铺的图纸是要有的，附在合同背后。一般越是含糊不清的地方，房东越不希望明确，但是越是这种地方，日后产生矛盾的可能性越大。我第一家店的一个过道本来是跟隔壁共用的，但后来我不能用了，而且我也只能忍气吞声，就因为当时只是跟房东口头确认了，而隔壁是有合同条款确认了。

第二，开店用来做什么，一定要写清楚。是用来做餐饮，还是足浴按摩店，还是游戏厅？必须把经营范围写下来。 房东有时为了把铺子尽快租出去，告诉你这也可以那也可以，但是很多时候房租一交，才发现很多限制。比如餐饮排油烟有限制，这种案例听得太多。刚装修好，试营业还没开始呢，居民投诉开始了，物业找上门，原来限制有油烟的餐饮，你跟房东诉苦，房东就告诉你，餐饮也不一定有油烟啊，你可以做没有油烟的嘛，说得你哑口无言。前段时间，西安一个一位老板开了个快餐店，投资了70万，因为没有独立排烟管道 无法申请“餐饮经营许可证”，营业两个月不到就被勒令停业，最重要的是法院还判房东胜诉，说主要责任在房客没有充分了解商铺的用途。有兴趣可以网上查查看。

第三，房租的问题。租房的时候都不会意识到房租会是后面经营多让人头痛的一个问题。当你信心满满准备大干一场的时候，房东过来跟你说，房租涨30%，没得商量，不同意就走人，你会顿时觉得人生都没希望了。事实上，这样的事情如果没有在合同里谈好，十有八九会发生的。一定要明确房租的调整时间和调整方式，确定每一年涨幅和具体数目。做到心里有底，对房东也是个很大的约束。

第四，合同期限。越长越好，尽管你都不知道自己能不能干一年，签的时间也是越长越好。否则，干了一年，干得好好的，房东告诉你，合同到期了，我不想租了，装修等投入就白费了。合同期内你不干了，你是主动的，合同到期了，你还想干，房东说不干，你就被动了。

第五，免租期问题。免租期都有的，要争取长一点。通常的免租期是30-40天，用于租客装修或者办理证件的，这是行规，房东不愿意就跟他翻脸。

第六，签订合同时，如果房东拿着合同让你现场签，最好不要签。而是要向房东索要一份合同文本，回去自己好好看看，如果是投资重大的投资应该找专业律师看看，给自己多争取点时间不会吃亏。

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