陈志龙:位置选好了，开店就成功了一半！

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没有营销，饭店经营起来太累，你好，我是陈叔10年餐饮营销策划，用营销帮你解决餐厅经营难题，每天一篇文章，分享我的经验和观察.

开店选址是一个系统的工程

1.确定位置

2.确定项目

3.确定商圈

把这三步选对了，开店就成功了一半。

开一家店的第一步，要根据城市的大环境选择项目，城市又分为两个类型，消费型城市和保守型城市。

一二线城市流动人口多，是消费型城市，适合创业型餐饮。

三四线城市，外来人口少，适合性价比较高的餐饮。

陈叔在给餐饮企业策划营销方案的同时，也会遇到创业者需要选址，陈叔也会协助，通过10年餐饮经营管理，营销策划的经验，陈叔总结出开店选址的秘籍，今天就跟大家分享一下。

我们在选址的时候分为几大商圈：

A: 市级商圈

所在的城市的人都会光顾的商业区，这里是大型百货，高端品专卖店，吃喝玩乐购俱全，公交地铁相当方便，通达全市各地，该商圈也在主要街道上。

B: 区级商圈

所在的区域的人会光顾的商业区，是区域的人不是全市的人，这个你要搞明白，里面也有百货商场和专卖店，照比市级商圈差一个档次，公交或者地铁也直通整个区域，就是交通要便利。

C: 商业居民区

商圈附近有大量的居民，有零售新行业，比如银行，手机电脑专卖，大型超市等，公交路线相对较少，有时会有公交车直通市里。

D: 居民区

商圈内有大量居民，但缺少商业行为，只有小型的商店，小型的餐饮，偶尔会有大型超市，公交基本较少，仅供居民出行。

E: 商务区

商圈内有大量办公人员，商场超市较少，主要有相对数量的配套小餐饮，快餐厅，咖啡厅等，公交地铁挺方便，出租车私家车比较多。

F: 旅游区

旅游区主要有旅游景点，旅游景点就是聚客点，有小型的超市为游客提供服务，交通基本以旅游巴士为主，公交线路也会存在，但比较少。

看懂以上几个区域，你就知道哪个区域适合做哪类餐饮，你想在任何一个区域开店，要了解顾客的消费能力，店铺所在的客流量，客流的状态方向，客流的速度，还要考虑交通状况，店铺所距离车站的远近，道路状况，店铺的周边是商业区还是居民区，这些都会影响店的选择。

前几天有人在文章下面留言，说我开店选址，我就选租金贵的地方，租金贵的地方就一定好吗？

大家都认为租金越贵，意味着地段也好，地段越好意味着人流量越大，生意就会好，道理是没错，但要根据实际情况来判断。

在选择店的位置时，你要问自己的一个问题，是否能保证高利润，如果能保证高利润，那就选，如果不能，那就果断放弃。

比如说开饭店，房租的占比总额比例高于总销售额的20%，情况就很危险了，除去人工材料水电等结算成本，最后可能入不入不敷出，陈叔要去给合作企业设计营销方案了，关于更多餐饮知识明天继续分享、、、、、

今天文章干货很多，你值得多体味几遍

注意：如果你的餐厅菜品好、服务好、环境好、就是生意不好，请咨询助理张莉老师微信:7978281

中国餐饮营销研究院，一切为了更火爆的生意，餐饮老板的贴身营销顾问，今天是陈叔陪你共同成长的第2588天，坚持，你的进步就能看得见！与高手切磋你才能成为高手。

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