合同之外十多万茶水费，盘商铺暗雷怎么躲?

盘商铺交房租、转让费就完了？你太天真了

从快饮圈里听到一个真人真事，老俞在广东开了三年奶茶店，除去人工、房租等，剩下三十几万，用在一家老小生活开销后也没多少结余。

合同三年一签变两年一签

最让老俞糟心的是他的商铺又到了续约的时候，房东已经说了，除了房租每年涨5%外，合同从以前的三年一签改成两年一签。

每次续签要收8万元喝茶费，如果老俞合同期转租一样要收喝茶费。

就算这样，房东还七拱八翘地动不动不想续签合同，要么是说房子要改建呀拆迁呀，要么是说自家想做生意不出租了呀，老俞烦不胜烦.

私下请吃饭好话说尽，另外再孝敬些烟酒，希望能少收点茶水钱，毕竟在这做了十几年，从食杂店做到奶茶店，已经做成熟人生意。

可老俞好话说尽，房东就是不松口，一气之下，老俞准备另找位置开新店。可在附近找来找去，不但找不到合适店铺，看中的几家跟现在的房东一样要收茶水费，而且还要额外支付十几万的转让费。

一家人盘算来盘算去怎么都不划算，不得不向房东举白旗投降，无条件接受房东开出的一切条件。

拿着新签的合同，老俞大发感慨地说：“不想折腾了，得过且过吧，哪里生意都不好做。”

生意做不下去，原因自然有很多，自己定位不准，经验不足，经营不善……都有可能，但是房东索要的喝茶费，无疑是雪上加霜了。

喝茶费外还有中介费、好处费

小编把这个故事跟几个饮品快报朋友圈的朋友说了一下，没想到一滴冷水滴进热油锅里——炸锅了。

群友“老嘿”说，现在转让门面就是雁过拔毛，不光房东要收喝茶费，前面的租户要加价收转让费，连中介也要收好处费，反正能跟门面沾上边的这个时候都不会怂的。

除喝茶费外，还有一种中介费，多是进商场店收取的，一般是地产中介或商场能人。

你看中一个商场的门面，但自己资质不够，租不到，他们自称能帮你搞定，价格不菲，一般按月租一半收取，北上广一线城市能到十万以上。

群友“宸宸”说，现在有些人不做生意，不是房东，就靠转让门面就能赚钱发财。

脑补了一下，原来茶水费历史还蛮悠久的，以前还只在华南一带流行，现在已经呈全国蔓延之势。

因地域不同，叫法有所不同，茶水费有的地方也叫进场费，部分房东为尽快出租门面，会将房租降低一点，但会在协议中补充进合约转租要收茶水费内容。

在广东，茶水费以前也叫陀地费，就是保护费的意思，港剧里经常出现的词。

躲坑最好事前谈好

对于这些或明或暗的坑，有没有什么办法躲开？

律师的建议是：租金的多少或租的条件，因合同到期，若双方对于价格或其他租赁达不成一致，双方都有租或不租的权利，建议双方协商处理。

续签费或进场费是不合理的，但现实中很多地方也存在，因是商业行为，若你认为不能接受，可以不签订合同或与对方协商处理。

最后还是双方协商处理；所以建议租客一定要擦亮眼睛！

签订店面租赁合同最好越细越好，如租金金额和缴付方式，房租期限；能不能改动房屋结构。如房屋需拆迁，应该提前通知承租人。

最后，签合同前别忘了看房子所有权人等有关证件，因为有的商铺转到你手上已经不知道转了几道手，别最后找不到房东了。