接手一个转让店,带装修、有后厨设备,是不是觉得很省事省钱?如果你是 这样想的话,那就真的太天真了。
01
接手转让店
餐厅刚开业追债的人上门了
老梁今年6月接手了一家餐厅做快餐店,当时签合同的时候他特意问过原来的老板是否还有债务纠纷,对方一再表示没有,他才签了转让协议。
谁知开业不到一个月,就有人上门来讨债,说他5月份帮这家店做了门头、两个大架子和一面艺术墙的装饰,当时谈好工程款是6000元,结果前店主只给了1000元就没有下文,电话也不接。
被逼无奈之下,装修工人只好直接跑到快餐店来讨债。为了逼出老板,还拿出二维码要求食客直接付款给他。
最后,生意没法做了,也赶跑了不少顾客,老梁只能报警处理。
同样的事情也发生在了湖南的一家餐饮公司。这家餐饮管理公司被三次转让,但是在转让前就拖欠了装修费、材料费、人工工资等共计180余万元。公司的接手者在签订转让合同时表示愿意接受债务,结果法人和股东一换再换,债没还,老板再也找不着了。
最终工人追债无门,餐厅门店被强制关掉。而因为联系不到法人和股东,法院只能在微信公众号发出“喊话”公示。
02
不想吃了转让的亏
签订合同前要注意这些地方
接手转让店无非就是看中门店的好地段、积攒的好人气以及节省的装修费和设备费,但往往很多人就是因为这些而上当受骗。
千万不要信天花乱坠的转让理由
“我这个门店位置好,客流旺,手续齐全,接手就能营业,要不是我家里有事,我也不舍得……”这样的转让理由,几乎每个转让店的店主都会说。结果接手之后才发现,营业执照过期了,所谓的人流量都是虚的,有的甚至开业没几个月就被贴上了拆迁的字样。
转手者是二房东偏说是房东
看到一家门店转让,联系人基本上都不会是房东,要么是中介,要不就是前任店主。但是从来不会有人主动提醒你联系房东,或者给你房东的联系方式。当你签了合同,给了转让费,干了没有几个月,房东上门来说到期了,要么加钱续租,要么滚蛋。
能不能办餐饮,回答模棱两可
看到一个很好的门店,但是附近没有餐饮店,你觉得这是一个很好的机会?或者你留了心眼问房东:这里是可以开餐厅的吧?房东肯定说上任就是做这个的,我也看到别人有开。但是结果呢?刚装修消防来了、环保局来了,运气再差点,开业没有几天周围的住户联名投诉了……
接手后立马可以营业
门店的所有手续都齐全,费用也清完了。店面一应俱全,包括桌椅、设备都可以留给你,你接手后只需要简单装修一下就可以开门营业了。
真的有那么好的事情吗?桌椅留给你的估计也是残破的,还得要你付钱找人处理,所谓的设备估计你们做的品类不一样也用不上,留下的估计也是不能搬走的。万一物业费、水电费、煤气费等都没有缴清,你接手了就等着哭吧!
“转让店”有违法违纪记录
这个坑很严重,如果工商管理费、应缴税款等属国家强制征收的项目未交齐,有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。
与前员工或者其他人有经济纠纷
店接手了,但是开业后三天两头有人来讨薪,不但生意不好做,连名声都没了。这种就是前任留下的烂摊子,因为生意做不下去然后转让跑路,欠员工工资、欠供应商货款,绝对会让你焦头烂额。
上面例子就是,前店主欠了装修费、人工费,结果被人直接找上门来,你还一脸懵逼。
确定合同的法律主体及合同类别不清
有些餐饮老板往往嫌办理开业手续麻烦、浪费时间、增大开业经费,在签订转让合同的时候,能凑合就凑合,延续使用原来的营业执照,以承包形式接手餐饮。孰不知,一念之差可能带来后患无穷。
签约人非权利人
之前有个餐饮老板签约租赁一个海鲜大排档,谁知道刚装修好就收到市政的拆迁通知。此时,餐饮老板才发现合同中的乙方是中介代理。结果对方不认账又遇到拆迁,被坑死了。
合同不完整
签合同的时候马虎,出了问题却发现自己根本没有办法维权,这是很多餐饮转让店的问题。
王女士的父亲经熟人介绍看中了城区一间30平方的餐厅门面,和餐厅老板一拍即合签订了饭店经营权转让合同5年,交了18万元的转让费。正当他满心欢喜地带着全家进店经营时,就被房东告知要么按季度交租金,要么赶紧走人,这可让王大爷傻眼了,自己刚交了18万元,怎么现在又要交租金啊?
原因就出在转让合同上没有明确写明转让费包括了租金。
因为转让合同只是经营权的转让,目的是利用原房屋、设备、工具继续经营。如果房东收回房屋,所签进行5年经营的合同目的不能实现,同时18万元的转让费只是获得一个经营权,设备的使用以及房屋的使用均没有涵盖,该合同对于王大爷显然有失公允。此外,王大爷一直误认为18万元转让费包括了租金,王大爷对此也明显存在重大误解。
小 结
接手转让店有很大风险,为了避免后续出现不必要的问题和麻烦,最好还是在考察、签约前尽可能地仔细防备。正所谓小心使得万年船,天上掉馅饼的事情真的不多。
编辑 | 红餐网_刘茜
每年30%的转让率,餐饮七大败局让你满盘皆输!
自从接手了餐饮转让店,我苦难的日子就开始了……
餐厅刚开业就收到巨额罚款!原来是忘了这些转让事项
开业一个月就被迫搬迁!转让店的这些亏还没吃够吗?
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