0转让费的铺子这样找

有老板问：现在在找铺子，发现转让费都挺高的，动辄十万以上，预算不够，如何找没有转让费或者转让费低的铺子呢？

这个问题以前零零散散说过，这里做下总结吧：

首先转让费这东西和铺子的人流量高度相关的，或者说跟铺子的紧俏程度高度相关的，好地段的铺子，转让费就高，差地段的铺子转让费低，甚至没有转让费。

大环境也会影响转让费的高低，这两年疫情，开店的人少了，转让费就普遍下降了一大截，街上很多铺子转着转着就变成出租了，说明上一家没有转出去，房东收回了铺子，不要转让费了。

明白了这个道理，就知道如果要找转让费低的铺子，那很有可能就要牺牲流量了，就是说，你要去找位置没那么好的铺子。

当然，有几种情况一般是没有转让费的：

1，大店铺分割出来的小铺子，就是大店分租的情况。这种情况很普遍，街上随处可见。大店位置不错，房租高，为了降低房租成本，就分出个几平米或者十几平米出来租出去。因为大店老板本身没有成本，一般就不会有转让费，他们一般也会允许租店铺的人转让。

2，全新的铺子也不会有转让费。全新的铺子面向大房东，大房东不会收转让费的。但是这种铺子因为地处新商圈，新街道，新商场，往往人气不怎么样，需要养很长时间。

如果你要选择这种铺子，有两个条件：现有的人流就能养活你的店，周边外卖潜力不错，当线下做不起来的时候，你可以做外卖。

3，还有一类铺子，位置挺好，人流也很旺，上一家关门了，贴着出租，而不是转让，这是啥情况呢？这类铺子往往是租金比较高，不好转，上一家来不及转出去就被房东给收回了。这类铺子能不能要呢？要算账，看帐能不能算得过来，如果的产品人工成本低，毛利比较高，是可以考虑的。

4，还有一类铺子就是专业二房东的铺子，他们就是做这个生意的，主要是赚铺子租金的差价。因为租金被二房东赚了一道，所以，租金往往也比较高，要算好帐。

5，最后一类没转让费的铺子就是商场店或者有物业管理的店铺，这类店铺招商部门或者物业管理部门不允许店家转让。

如果预算有限，对转让费比较排斥，线下看店铺效率就低了，可以58上通过筛选找铺子，就找0转让费的或者自己预算范围内的，有这个筛选功能的。

有两个要明白：

1，没有转让费，基本上意味着你以后也不能转让。当然，你可以谈，我建议租赁合同尽量争取允许你转让。这是你店铺做不下去时的退路。

2，没有转让费，可能也意味着店铺的位置不怎么好，人流不怎么旺。所以，线下的全面考察不能少，各种条件能保证你的店能做起来，如果租了个很便宜的铺子，但是也没有消费潜力，你租来干嘛呢。

我今年三四月份找过一段时间铺子，后来因为疫情耽误了。今年的空铺子明显比往年多，转让费明显比往年低，0转让费铺子也很多，以前很少的。这是大环境不景气所致，你可以这个现象看作是危机，也可以当作机会，看你的准备情况吧。