今年是各地违建房拆迁的高潮，各地都轰轰烈烈的开展违建房拆迁的集中整治，而且一点都不手软，不管有没有关系，有没有背景，大多被拆了。
心痛的不是违建的房东，房东早就把建房的成本收回来了，并且赚了很多，损失的无非是未来收益。最倒霉的是开店做生意的老板们。我亲眼见过，高高兴兴耗资60多万装修起来的一个店铺，开业半个月就被拆掉的，老板娘差点自焚抵抗。今天社群里谈到这个话题，也好几位老板提到了他们身边的朋友的店铺一夜之间被拆的事情，损失惨重。
有些人会骂房东黑心，怎么不告知商户这是违建房呢？这是有些冤枉的，因为首先房东也不知道会不会被拆,他也许笃定不会拆，但是政府的政策有时是很难左右的，房东租了很多年了，都没拆，他肯定会告诉你，今年也不会拆。 第二，在那开店的老板说自己不知道那是违建房，肯定是假的，因为任何店都需要办营业执照，而办营业执照是需要房产的手续的。风险都知道，只是都在赌这里不会拆，厄运不会降临到自己头上。
精明的商人为什么愿意赌？甚至愿意花几十万来赌。这是有原因的：
第一，违建的地方人流都很旺。房东为什么愿意冒险违法建房？人气旺啊，所以人气旺是违建房所在地的共同特征。而做生意做重要的就是人流量，这是让很多老板心动的主要原因。
第二，房租性价比高。人气虽然旺，但是违建房的房租通常会比隔壁合法的铺子便宜一大截，便宜20%-30%左右，为什么会便宜写呢？因为不能办营业执照，很多商户会失去做外卖的机会，而且没有营业执照就意味着非法，随时可能被工商局食药监的刁难。房东知道这一点，降低房租是给商户们一点点补偿。
第三，违建都是私人的房子，除了房租一般没有像物业费之类的杂七杂八的费用。甚至水电费还比较便宜，因为是用的居民电，房东加一点也比不上商业用电的价格。
以上三个理由会让开店做生意的老板欲罢不能，稍有不慎就掉进去了。
前段时间我就差点掉进这个坑里了。有一个位置非常好的店铺，人流量非常大，目标顾客群体也多，房租合理，转让费低，电费也便宜等等符合各种好店铺的标准。我找到了店主，接着找二房东，再找到大房东，发现是违建房，房东虽然信誓旦旦说朝里有人，再拆也不敢动他的房子，但是想起看到的听到的案例，果断放弃。
违建房，是个选址的雷区，大家切记，切记！
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