万达免租金背后 50万家饮品店怎么要求房东降房租

今年，突如其来的疫情让全国人民瞬间投入这场无硝烟的战争中，各个行业都在用行动来抗击疫情。

但这场疫情带来的不只是病毒，还有因疫情影响餐饮零售行业的暂停营业和关店。

面对困难，大型购物商场大力扶持商铺，制定免租、房租减半等规定，一起为这次疫情、餐饮行业危机共渡难关。

万达减免40亿左右房租引连锁反应

万达集团27日发布消息，1月24日-2月25日内，对商户减免租金及物业费，预计减免租金额度30-40亿元。

消息发出，部分行业内人半信半疑，但经证实，确实是真实。

万达的免减租金规定给全国餐饮行业带来希望，更多商业地产积极扶持，像保利、百信、宏发、卓越等商业也都纷纷实行减免房租善举。

商场商户减免房租，

街边商铺却难以度难关

商场减免房租善举支持商户，可一些街边商铺就很难度过难关。

疫情期间，国家呼吁群众少出门，少聚集人多的地方，至此商场街边几乎空无一人，对于一些春节期间可以营业的街边店冲击很大，人工房租都照样要承担。

有些店老板不知该怎么办，有的休店，有的苦守，但疫情不知何时过去，无论是休店还是苦守，熬一天就亏损一天。

益禾堂品牌创始人胡继红表示，房租、人工、铺面转让费是压在饮品经营者头上的三座大山，房租尤盛。

学校很多商铺都是被私人或公司转包再分租，到了市场价格就奇高无比，一个十几平方米的店铺年租金要近二十万，邻街私人商铺价格高不说，如果看你生意好，说涨租就涨租，不同意就解约，目前遇到疫情，许多商铺已经亏损，但又不知要亏损到何日，商铺还能坚持到何时。

万达开了个好头，主动免一个月房租，虽然只有一个月，但引发的反响还是很强烈，可见房租成本之痛。

当然，也有些房东对于一些街边的商铺，主动减免房租，但毕竟少数。

品牌连锁协助街边店，争取要求房东免租

街边店享受不到商场的支持，开在街边的连锁品牌也因此苦恼。部分品牌创始人对这次的疫情影响的灾难制定一些措施与帮助。

胡继红对此次疫情造成加盟商的经营压力感同身受，他表示，益禾堂的加盟商店铺装修总部和省代是不允许收监理费，同时严格审核施工方的报价，另外在部分设备上，比如不锈钢吧台、电视、桌椅等不易损坏的东西我们也不允许加价，直接由厂家对接加盟商。

700cc创始人王冠淮建议到地方政府宣布疫情结束后再免30天的房租，和创业者度过难关。

同时700cc会出台减免管理费政策1月25日到3月31日减免67天的管理费给到加盟商缓解压力。

莫沫南路创始人范承宇说：“在解决疫情问题上，我们全国所有门店全部暂停营业，配合当地政府及市场部门工作”。

在门店经营上，范承宇表示，确定待疫情结束以后，会有餐饮上的一个反弹，届时公司在原材料供应上对加盟商予以折扣和优惠。

新作の茶创始人张晓也表示，帮助加盟合伙人，要求房东降租，且已经把降租申请的模板发给加盟商以及公司渠道部门，让他们主动找业主协商。

新作の茶给予街边商铺的建议及协助具体有三点：

是否还可以申请不可抗力

要求房东免租？

面对疫情给街边商铺带来的困难，并不是所有的房东都能免租，张晓表示，对于他们的申请，房东不一定都会正面回复。

目前大部分商场的降租都是不痛不痒，几天免租甚至半租，这个要求降租的行动还会持续一段时间，但是还有个别房东，他们对这种要求的反应比较冷淡。

出现反应冷淡的原因是因为有些房东也要面临商铺还贷压力，疫情也不是他们愿意看到的，但在法律上，如果合同有签因不可抗力因素，可以申请双方各承担一半租金。

那此次疫情算不算不可抗力因素呢？结合之前的非典疫情，大部分法院都认为非典期间属于不可抗力。

综合这三点，初步推论这次的肺炎疫情也属于不可抗力。

当然，法律这样做的目的，也是希望大家可以携手共度难关，这场疫情短期看来是大难关，中长期看来是小难关，只要大家一起互相支持，熬过去就是一个晴天。

中国饮品快报

编辑|小W 版式|小N

我们致力于为奶茶、咖啡行业

提供全面而独到的资讯

促进行业的健康发展