前前后后花了十几万开店，没一个月，接到拆迁通知 | 开店笔记

看到一个新闻报道，沈阳的一条美食街四十几家商户开业没一个月，就通知要在两天内搬离。

老板们欲哭无泪，之前相当长一段时间都沉浸在开店创业的忙碌和兴奋当中，买设备，交加盟费，交摊位费，装修。。。正准备大干一场的时候，来了这么一出。因为是违建房，他们也拿不到任何补偿。

在租铺子的时候，违建房和拆迁房这两个大坑，各位一定要经受住诱惑不要租。

为什么我说是诱惑？因为这两类房子通常来说有两个特点：人流旺，租金便宜。为什么要违建？就因为那里人流旺嘛，所以才不顾风险建铺子出租；而拆迁房通常比较旧，是老城区，人气也一般不错。这样的铺子，以为你条件和环境都没那么好，租金不会很高，不明白其中风险的老板就会糊里糊涂的选择了。或者明白风险的，也愿意孤注一掷。

是否是违建的商铺很容易知道的。因为违建房子都没有房产证，营业执照也办不了，但是有手段的房东可能会弄一个其他地方的营业执照给你用，让你不用办理，这是要小心的。我遇到违建的房子都会绕道，即使条件再好。做生意合法才有安全感。

今天重点要说的是拆迁房，因为拆迁房是合法的，只是遇到了政府部门要拆，房东也没办法，租户更没办法。在遇到类似的情况，我们作为租客如何减少损失是需要我们考虑的。

拆迁时很可能遇到的，我虽然没遇到过，但是我的线下学员好几位遇到了，遇到了就真的很惨，因为损失的不仅仅是一个店，而是一门辛苦做起来的生意。

为此，我专门翻阅了相关的文章和几位律师的说法，总结了以下几点供各位参考：

1，2011年前的相关法律条例前对承租人的补偿是有明确规定的，租房的人是合法的拆迁协议主体。

2，2011年出来的新的拆迁补偿条例保护的是房东，削弱了承租人的权利，租客不再是合法的补偿主体（看得我有点忧伤）

3，既然拆迁补偿条例不保护租客，那么租客要利用的物权法和合同法的相关规定，所以，这时候租赁合同就相当重要了。合同里要约定：装修，设备，物资，搬迁，停产，停业补偿时归哪一方所有，一旦在租赁合同中约定，不得反悔。

如果你的合同早早签订了，没关系，在无约定的情况下，上述的补偿归实际出资人所有，也就是归租客所有。

而且，国家出来的补偿条款照顾的是房东，但是一般的地方性法规，都会有拆迁停产停业补偿条款，要求房东给予承租人补偿。但是，因为管这个的是县级单位，各地都不一样。

4，最后，还要所说说一种不得已的方式。

就是在强制执行阶段，拆迁部门在强制执行之前是要向法院提交材料获得允许的，这时候法院是需要强制执行机关需要提供“直接利害人”的意见，显然，这个直接利害人就包括租客。

补偿合同如果没有经过承租人等利益关系的确认，要拆迁了却直接要求承租人搬迁，法院应当考虑承租人不得已的维权方式，就是“拒绝搬出”，以此方式获得平等协商的机会。

当然，刚刚说了，各地的补偿条款条例是不一样的，遇到类似的问题要及时咨询拆迁专业律师。

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