快，准，恨的一些选址方法 | 开店笔记

前面说了我选址的一些方向性的策略，今天说说选址的一些具体操作方法。

1，首先，时间上，要觉得至少准备三个月时间，如果对你选址的区域不熟悉，时间会更长。有了这个心理上准备，你才会不慌不忙不急不躁的找铺子，而不是看到一个铺子就急于下定金。

只有看的铺子数量多了，才能知道好坏，知道租金的性价比如何，否则，对铺子是没有感觉的。货比三家就是这个道理。

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2，找铺子的过程有时候很绝望的，越到后面，这种感觉越强烈，觉得自己可能找不到好铺子了，自己运气不够好，是不是应该降低标准。。。这时候胡思乱想可以，但不要放弃，还是要继续，也许明天或下个转角你就遇到满意的铺子。

选址的过程就是这么奇妙，你寻寻觅觅，踏破铁鞋，回头就在灯火阑珊处。

3，选址要买个电动车，这是最高效的工具。有些人喜欢骑共享单车，效率太低了，骑得满身大汗，又累；如果开车的话，要找停车位，也不要观察商圈和人流，会浪费很多时间。

4，要线上和线下结合，可以先58同城上搜索感兴趣的铺子，打电话咨询好，如果租金合适，就可以骑电动车实地去考察；看完铺子后，你还可以顺便把附近的店铺都看一看。

也可以直接去你的目标商圈一条条街去转。一般来说，转让或者出租的店铺都会贴着广告，这样效率也很高，一天可以看很多铺子。

5，建议先设定租金和转让费的上限，超过一定的费用就不考虑。这样主要是为了提高效率，打电话或者进店问的第一句话就是问租金和转让费，如果超出预期，就走人。因为每位老板的能力经验，资金实力，以及不同的生意，设定的上限会不一样。比如我，现阶段月租金超过8000，转让费超过15万的铺子基本不会考虑了，即使人流再大也起码不优先考虑，还是让那些能力强的老板接手。

6，选铺子第一步看租金和转让费，成本费用合适就看目标顾客数量和商圈潜力，然后再看竞争情况。

看目标顾客这个说过很多了，不仅仅要看数量，也要看质量，跟自己的品类是否搭，跟自己的店铺气质是否搭。

当然，一个店的门头展示面也很重要，这关系到曝光率。如果你没有好的经营宣传手段，门头几乎就是唯一一个免费的广告牌。那些曝光率差的店铺，一定要谨慎选择。我昨天我在考察商圈时拍了个视频，发在我的抖音号（老陈说开店）里，得到了很多反馈，几万个点赞，很多商圈都如此：那是一个楼梯旁边的店铺，那几个店铺以为被楼梯挡住了，死了一批又一批。

7，选择铺子的过程中，也要构思自己的运营思路，或者说，你如果选择了一个店铺，就选择了一种运营思路。前面说的被楼梯挡住的店铺能不能选择呢？也可以，但是你一定要知道这些铺子的问题所在，没有曝光，就要在其他方面下功夫：产品上要过硬，要有差异化，有独特性，开始要舍得做活动，要有耐心做宣传。

8，如果你看上了一个好铺子，很想要，但是对于人流量情况还不确定，可以先付点定金，然后给自己一两天时间看人流。

看人流不需要一点到晚的，一周选择四天，周一，周三，周五，周六，每天选择比较有代表性的时段，什么是有代表性的时段？要看你做的啥生意，比如做早餐的老板就要在6-8点去看看。有经验的人，其实看了个把小时，就基本能判断个大概了。

选址有没有快，准，恨的一些选址方法？准和恨可以有，快最难做到。

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