昨天下午去郊区的一个地方看铺子。有四五个大型小区，住着大概三四万人，一个私立中学，市场体量对于一个小甜品店来说完全是够了。
我以前没来过这里，上午开车路过发现的，远远看过去感觉是一个被世界遗忘的角落，断定这种地方有机会，所以，下午开了电动车就跑过去了。
果然是被人遗忘的地方，把社区底商和商业街的看了一下，居然没有一家甜品店，甚至奶茶店都没有一家。这种地方你说没市场，我死也不相信的。相反，这种地方就是我常说的，有目标人群有市场但是没有竞争的地方，是应该优先考虑的地方。如果你找到这种地方开店，顾客会把你当宝，生怕你死掉。
这种被遗忘的角落开店成活率往往还很不错，转了一圈下来，发现很少转让或者转租的铺子。商铺的租金也符合供需理论，找店的人少，租金就高不起来，这种边边角角的地方因为大家都看不中，房租通常也不会很高。租金合理，转让的店铺就少，形成了正循环。
我开始还挺激动的，感觉来对了地方，期待能找到一个满意的铺子。果然在一个私立高中旁边的公寓楼旁，看到一个铺子在出租。这是一个小型的社区商业体，估计也是这一两年才起来的，很新，位置差的铺子很多还没有租出去。而出租这个铺子是在路边，位置挺好。
看了一会人流，感觉有机会，目标人流挺多。旁边两栋很大的公寓都是租给陪读的家长，两栋楼加起来应该有一千多人。平时我不怎么关注高中生的生意，不过我觉得一定条件下可以考虑。这是个被称为贵族私立高中，高中毕业不是高考，而是出国的，家庭条件都很不错的那种。十六七八岁的大姑娘，要买啥家长都给买，消费能力极强。再加上外卖潜力和无竞争的格局，确实有吸引力。
果断拿起电话问房租，房东说要8000一个月，虽然刚好在我能接受的范围上限，但还是迟疑了。因为对比起来，这个性价比不高，前段时间看过的有两三个更好。如果在租金在6000以内，说不定我就拿下了。
没有那种依依不舍的感觉，还是继续找吧。
我觉得大家开第一家店选址最容易，因为第一家店亲力亲为，自己在店里，很多人就是夫妻店，帐很容易算，固定成本几乎就是房租，保本营业额就低，房租高点问题都不大。
像我现在反而比较难搞，不上不下，做得不大，不能像大品牌一样砍价；自己不在店里，店长店员配齐了需要三个人，人工成本高过房租。算账时，固定成本就高了，就因为这点，我对租金的控制可能比一般人要严格。我要确保最低营业额能养活房租和人工，以及其他固定开支。
选址就是这么折磨人啊。先是好奇，再激动，然后是惊喜，最后是无奈。
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