按照这个流程接手转让店铺，可以避免90%以上的问题 | 开店笔记

一位老板这几天特别郁闷，因为他的1万块钱可能要不回来了。

事情是这样的，他看上了一个铺子，租金和转让费都在自己的预算内，很满意，很激动，就付了一万块的定金。第二天兴高采烈去签合同的时候才发现这个铺子是学校的铺子，上一个商家也是从二房东手上租过来的。合同是明年4月份到期，合同到期后，二房东能否得到续签未知。

这就是风险所在，万一二房东不能从学校得到续签，那他和二房东的租赁协议就无效。而从现在开始到明年4月份，只有8个月时间了。

时间这么短，风险这么大，老板当然不愿意租了，但是对方觉得自己并没有过错，不愿意退还定金。

这件事情很明显是对方没有尽到告知关键信息的义务，在一个租赁合同里，租赁期限是一个很重要的信息，尽管这位老板是是新手，但应该被告知的。所以，要求退还定金是合情合理的。

在接受转让店铺的时候，有非常多的坑，非常多的细节，稍有不慎，就可能掉入坑里。被坑定金的算是小的，还有被坑加盟费的，更严重的有租下店铺后，发现店根本不能开下去了，比如铺子要收回，铺子是违建，要拆掉，或者铺子不能做某一类生意，或者房东要收回铺子。。。很多情况都会让你血本无归。

我之前写过几篇文章说接手转让店铺要注意的关键点，不过，很多小问题依然不能穷尽。今天这篇文章，我从流程的角度来解决这个问题，流程对了，很多问题压根就不会出现，与其记住一个个可能出现的问题，还不如用一套流程不让问题出现。

各位在接手转让店铺的时候，一定要按照这个流程来：

第一步：当你对店铺的基本考察完毕并且满意后，要求对方出示他和房东的租赁协议。看什么呢？看几个关键点：

1，是否有转让和转租的权力。如果没有，是不能租的，要不然房东那关过不了。

2，租金和租金涨幅条款。尤其是租金涨幅条款，看看后面是如何涨租房租的。

3，合同期限和续租条款。

如果他不愿意给你看也可以，那不用看全部的协议，看这几个条款内容就好了。第一和第三条是必须看的。

第二步，如果你和转让的商家达成一致了，就要求见房东。这个是一定一定要记住的，如果对方拒绝带你见房东，这个铺子就不能要，否则，就是无尽的麻烦等着你。

为什么要见房东？你是要跟房东签合同啊，你关心的事情都要和房东一一核实的，比如房租问题，以后怎么涨房租，合同几年一签，你要做什么生意，能否办营业执照。。。所有你关系的问题就是这个时候问清楚的。

第三步，和房东见面了，你也满意房东的条件了，就基本没问题了，可以付转让费给上一个商家了，同时签订转让协议。

这里，要注意一点，要求对方注销营业执照，因为营业执照的注销需要一定时间，所以，你也可以要求留点尾款，注销后付清。

第四步，跟房东正式签订租赁合同。

在第二步时，上一家商户在你没有付转让费的情况下，可能不太愿意带你见房东，这也可以理解，因为怕你直接跟房东联系，跳过他，他就没有转让费了。我的做法是，给他意向金，同意签订意向金协议里约定，一旦和房东谈不拢，意向金需要退还，谈得拢，铺子就得接手，这样就公平了。

这是很有必要的，因为很有可能跟房东谈不拢的，比如房东要大涨房租，超出你的预期，肯定不能要了。

我觉得按照以上的流程走，可以避免90%以上的问题吧，小白也不怕。

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