第一，新商圈不选。
新商圈优点：租金会比较低，无转让费，新的东西让人有好的憧憬，就跟人买了新衣服一样。
新商圈缺点：人流量很少，人流量可能长期很少，商圈可能永远起不来。
我的看法：新商圈就让那么大牌子去养吧。小老百姓耗不起。
身边很多这样的例子，这这段时间考察的一个新商圈，硬件条件一流，开始运营半年多了，第一批商户已经死了9成了，剩下一下大牌子撑场子。小商户能坚持半年就了不起了。房租交出去是沉没成本了，但他们还需要养人，还有机会成本呢。
还要，一定要知道一个事实哦，大品牌入驻，往往可以拿到一般人想都想不到的优惠条件。他们耗得起。
第二，一条街店面转让过多的不选。
店面转让过多，说明这条街出现了系统性风险。就跟股市出现了系统性风险一样，所有股票都要遭殃，这个时候没有所谓的绩优股和蓝筹股等例外，场外观火是明智的选择。
这种不可控的系统性因素可能是附近道路的改建，可能是城市整体规划的改变，可能是顾客商圈选择上发生了变化 等等
前几天，我去看了一个大学周围的商圈，没想到被称为堕落街的一半店铺都在转让，那场景太恐怖。后来了解到，旁边不远处建了一个很时尚很现代的商场，好吃的好玩的全都有，学生一下子全部去了新商场，堕落街真的堕落了。
明确选址标准里的否决项，有利于快速做出判断。
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