有一种开店叫“明知坑人，但不得不被坑” | 开店笔记

这是一位商场里开店的老板分享的心得，借着这个话题，说说商场开店会遇到的麻烦。

小店开业啦，今天跟大家分享一下做商场店装修的痛点。

商场装修要服从商场物业的规定，商场物业规定以下几点：

1, 装修前必须出一份图纸给他们，里面包含多种图，图纸审批过才能开始装修。找别人不行，后来没有办法只能找他们里面介绍的人，去了2000块。

2，白天不能施工有噪音的活必须晚上十点以后，耽误好多时间。

3，装修门口要围挡，必须物业做，一平方70块，我的双门面，高6米，围挡去了4000多。

4，进场更名一平方一百，我的27平方就去了2700。

5，经营保证金3000，要等退租的时候才能退。

6，装修还需要保证金5000，要验收过关才可以退，现在又说每个月分批退，要排队估计要排上几个月。

7，还有门牌费，证件费等等还有几百块。

8，必须做消防，也是要找专门的人做的，还需要盖章，所以也只能找里面熟悉的人做，价格很高，去了3000块；改消防，物业还要收300块的泄水费。2000+4000+2700+3000+300，这里粗算就一万多，而且是冤枉钱。

备注一下：路边的店不需要这些复杂的程序，城管通过就可以了

再说装修队，当时了解了一下，物业说比较麻烦，怕他们刁难，所以找了他们介绍的人，听说，不找他们介绍的更是处处碰壁。

我姐夫本身就是做装修的，我都没有叫他。我那小店正常装修算下来一万多就可以搞定了，一个礼拜可以完工。但商场就不一样了，到装修队那边要三万才肯做，问了几个都要开这个价。

费用翻倍了还不止，工期每做完一道，都要物业来验收，比如店里拆除、消防改动等等必须验收过关才能做下一个。

遇到周末物业不上班，还要拖两天，整整做了半个月时间。

这里提醒一下：如果做餐饮用电更要注意，商场给每一个商户是五千容量的电，超过容量要增加电容量，一千容量就要一千块，我隔壁的餐饮店好像被加了五六万。

商场店比外面街边店风险更大，切记切记。

虽然被坑了不少，不过这位老板还特意私信了我，说店面形象升级后，开始盈利了，此前是亏损的，可喜可贺。

这位老板也是在社群里一路记录了他开店的过程，之前开店筹划和选址就不说了，印象比较深刻的是这次店面升级，在装修之前他纠结了一段时间，还提问过，纠结的是商场很多坑人的条款，而且怕装修后没有用。

我看过他的店面图片后，就建议他立刻升级，因为他是希望做便利店，做年轻人的生意，但当时那个破破烂烂的装修和陈列是吸引不了年轻人的，价格也坐不上去，久而久之就会恶性循环，直到倒闭。

再说说在商场开店做生意的很大一个痛点，各位选址商场店的时候一定要清晰的意识到：就是你以后的开店经营会有很多条条框框的限制。

这位老板说的装修只是商场限制商户的一个小点而已，在我眼里，更严重，对商户影响更深刻的是对开店老板经营的限制：

比如对于产品和品类的限制，上个新品是需要跟他们汇报的，审批通过才可以上，而新品是如此的重要，就跟一个店的新鲜血液一样，有时候一个新品可以挽救一个店；

还比如日常经营也是各种限制，做个活动，发个传单，贴个海报还需要他们审核，但是，我觉得一个小店的生命力就在于经营的灵活性；

商场越大，品牌越响，权利就越大，限制也越多，商户就越不自由。

每次想到这些，我选址就会绕开商场，起码不首选商场。

当然，商场也有好的地方，这篇文章就是提醒各位老板，在选择商场店的时候，不要忘记背后的毛病，这样才能有备无患。

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