营销的最高境界是忘掉营销！

前天，奕宏被邀请参加一个绝壁高大上的沙龙。由house365和金陵置业玛斯兰德协办的“新媒体时代，高端物业的品牌营销之路”。我作为新媒体实践者出席并分享。

参会者都是南京别墅盘和豪宅的营销总监，金陵置业（玛斯兰德），绿城，仁恒，银城等各种高大上楼盘开发商。他们的高端楼盘都是动辄千万起，说实话，我对这个阶层的人并不了解，所以，与其说是我去分享，不如说我也是去抱着一颗学习的心去学习。

每位老总都分享了他们成功的经验，但是有两位老总的分享我特别有共鸣。玛斯兰德的秦晓晖秦总说到玛斯兰德已经连续两年获得南京别墅盘销售冠军，他们精耕细作10多年，成为南京高端别墅盘当之无愧的第一名。成功的秘诀除了先天位置优势外，就是对产品本身的品质，对服务的不断提升（金陵饭店五星级酒店的管理经验让玛斯兰德的物业管理更加标准化和国际化），所以它也是外资高管入住最高的别墅盘。

而当秦总分享说，她们最后的数十套楼盘将只售给老业主推荐的客户，现场的小伙伴们都惊呆了！奕宏也暗自高兴，这不就是高端物业的粉丝经济现实版吗？看来，一会儿分享有话题了。

哪知道接下来另一位仁恒的孙总的分享，奕宏也是不停地点赞。孙总分享仁恒地产10多年来在南京，从城东的梅花山庄到翠竹园，再到河西的江湾城，一直用笨方法做楼盘，就是耐心做好产品品质与服务，营销上我们真的没有什么秘籍和干货可分享，因为我们的楼盘70%是老顾客转介绍或老顾客二次购买的，仁恒有一批铁杆粉丝。最后，孙总的分享是，成功的关键词是：厚道。

我与仁恒的孙微总私下交流时，还透露说，她刚在我的微信公众号里看到我的一篇关于五格货栈的文章–无限服务论。（这应该算是新媒体营销的一个小小案例）

其他的老总和媒体人分享也很精彩，然而最对我胃口的还是秦总和孙总的分享。于是轮到我分享时，奕宏提出：我恐怕要让大家失望了，因为在新媒体环境下，移动互联时代，营销的本质更是忘掉营销，企业负责精准定位，全心全意为目标客户做好产品与服务，剩下来让飞速传播、精准圈层的互联网去发酵吧！

而对于企业忙于微信订阅号的运营，我依然坚持一贯观点，以服务为主，若以营销广告为主，干得越多，错的越多。服务才是最大的营销。对于高端楼盘的自媒体和新媒体营销，奕宏的观点是：学习任志强，刘强东，各位老总可以利用好自媒体平台发出品牌最强音，传播品牌新故事。这是对未来所有企业家和营销总最大挑战，但也是最大机遇。谁用得好，谁将胜出！（事实上，秘书长张辉、孟祥远博士常年就在社交网络上运用自媒体建立自己的影响力）

随后，秦总为了活跃气氛，给我们看了玛斯兰德的三个虚拟形象代言人故事篇。以真实业主的生活状态为原形，用漫画人物形式来阐释不同层级，不同身份的业主在玛斯兰德的各种趣事和囧态，非常接地气，也非常有网络传播元素，受到与会嘉宾的好评！

秦总作为这次主题沙龙的主办方，非常用心和真诚，不仅请了外籍点心师和调酒师为与会嘉宾精心准备了点心和鸡尾酒，还给每位到场嘉宾准备了精美礼物和丰盛的晚宴，产品如人品。一件事就可以看出她们的真诚与坦诚。也就不难想象，为什么玛斯兰德成为南京当之无愧的别墅王。

这次活动，也更加坚定奕宏研究方向的信心，原来粉丝经济不仅仅适用于屌丝级产品，也更加适用于高大上品牌与产品。（事实上，单价越高，人们越相信熟人口碑和意见领袖）

而会后，house365的新媒体部经理李琳也相约我们下一次可以安排更多更久的关于新媒体，自媒体营销心得。有句话说，与高手下棋，与明白人说事。我非常乐意把我在新媒体和自媒体领域的研究心得与更多有远见，有创新思维的企业家和创业家分享！

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