接手“转让门面”的7个原则

群里今天有位广西的童鞋，突然跳出来求大伙支招。说她看上了一个小区里的门面，谈了好几次，上一个商家终于同意转让给他了，于是她很高兴地交了5000块押金。剩下的2万块转让费约定租赁合同完成后付完。但是没想到的是，物业也想赚钱转让费，不跟她签合同。身边有人建议她就直接跟上任店主签合同，把上任店主变成二房东，但是这样又担心得罪物业，会给小鞋穿。

第一次租商铺，没想到遇到这种事情。继续吧，感觉很难，退出，押金又怕拿不到了。

我们社群开店“老司机”多，而且居然有一门专业的律师，简单讨论后，问题一下梳理清晰了：退出这种复杂的门面租赁，物业的是房东，得罪不起；押金完全可以要回来，上任店主没有尽到告知的义务。

这种问题开店新手遇到可能很棘手，但是对于开店老手来说，这种问题处理起来其实有几个死原则，必须一条一条对照，看自己有没有按照原则来：

1，必须看房东和租户的合同条款。条款看几点：是否允许转让或者转租，租赁期限还有多长时间，租金条款如何。

2，和房东见面，确定租金问题和租金递增问题。是否延续还是有所变化，要弄清楚。上一个合同的条款是否全部延续还是有所变更。

3，上面的问题确认清楚，才出确定转让费。租户不愿意，说明没有诚意。

4，定金押金可以给，但是一定要有条款写清楚。一是商户要尽到告知所有事项的义务，不得隐瞒。二是如果房东不同意转租或转让，或者租金问题没有谈妥，押金或者定金需要无条件退还。

5，所有的重要的东西，承诺，都必须白底黑字写下来。比如定金条款，押金条款等等

6，大房东最重要，合同文本最靠谱，中介，租户等等说的东西都不可全信。

7，与大房东见面的时候，最好要求其带上房产证。

以上7点原则是在接手一个转让店面需要注意的原则。以上7点做到位了，铁定不吃亏。要不然吃一次亏，就损失大了。

举个反面的例子。

老张转悠了一个多月，终于看上了一铺子，大小合适，地段不错，蛮抢手的，看铺子的人一波又一波，不过的一段时间都没有租出去。老张看上后，不再想看其他了，就觉得跟这个铺子有缘了。刚好转让费也在自己的预算内，为了尽快和房东签署合同，他很快地把一半的转让费当做定金给了租户。见房东之前需要给转让费的一半的作为定金，是租户的苛刻要求，所以答应的人少。老张心急，没有看合同，不知道其实铺子马上到期了。第二天见到房东了，房东说，合同条款规定了，是不能转让的。好说歹说，终于说服房东把铺子租给老张了，但是房东条件很苛刻，价格提高了15%，而且也不能转让和转租。老张进退为难，不租，转让费的一半就没了，因为虽然租客隐瞒了事实，但是也跟自己一起争取到了租赁协议。租，价格感觉有点偏贵了。

想想看，如果老张严格按照上面提到的7点原则操作，这种低级别的错误是不可能出现的。

群里有一位老板分享了一篇洋洋傻傻几千字的租铺子要注意的事项，囊括了几乎所有的关键要点。有机会分享出来。

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