【焦点】互联网公寓“WE+空间”面世，是炒作概念还是助推梦想？

一、突破先天不足，耍花样

总体来讲，郑州小户型产品在基本居住观念上，解决的还是“提供一个住所”。

目前市场客观上需要全新的理念和创新产品来突破已有的困局对偏向“一步到位”置业的中国人来说，房子还是大一点儿为好，这种观念有着复杂的成因，根深蒂固。

所以，在大多数中国人的认知里，小户型产品本质上是一种过渡产品，先天上具有不完美性。

郑州最早的小户型项目——2002年开盘的“时尚PARTY”，当时在产品理念、广告推广上均可算上一种全新的突破。虽然其产品本身的缺陷不容忽视，但正是它的出现，郑州地产市场上才出现了真正意义的小户型产品。

而在这之前，郑州的小户型产品基本上是开发商利用地块儿的边角余料进行试验性开发，由于供应偏小，这个阶段的小户型产品销售比较好，一些开发商也看到了其中潜藏的商机。

2002年，“时尚PARTY”的开盘，拉开了郑州小户型细分市场的序幕。客观的讲，这个阶段的小户型公寓本身问题多多，很难从居住品质和价值去评判。

到了2005年，小户型项目有近40家，可谓盛况空前，细分市场的竞争开始明显加剧。2006年，住建部推出90/70”政策（小区内70%的房子面积低于90平米），进一步加大了市场上小户型公寓产品的供应。

这个阶段的小户型公寓在规划设计、社区配套、居住环境、物业服务以及附加价值上均有明显提升，并且在产品定位上更加多样化，部分产品具备较高的居住和投资价值。

比如与商业地产紧密结合的建业置地广场、郑州国贸中心、体现郊区化倾向的“花半里”小区和以东区格拉姆为代表的酒店式公寓等等，均极大地丰富了小户型公寓市场的需求。

但总体来讲，上述阶段的小户型产品在基本居住观念上，解决的还是“提供一个住所”。

市场供应在快速饱和，目标客户的需求在根本转变，2010年之后小户型公寓市场，没有全新的理念和创新产品，很难突破已有的困局。

二、打破传统，让你神情荡漾，运营服务是关键

YOU+公寓为什么会如此火爆？与其说是互联网的风头助飞了“小米公寓”，不如说是“小米公寓”开放、贴心、融合、尊重的社区及运营理念，满足了互联网背景下年轻创客群体的居住及精神需求。这才是一个全新产品能够快速赢取市场的关键。

YOU+国际青年公寓在广州的出现，打破了这个困局，成为一个全新的风向标。

YOU+公寓充分尊重并保护每一个入住者的个性需求，公寓在功能设置也非常有趣。据《南方都市报》报道，YOU+凤凰店的门禁系统位于门口的垃圾箱里，并且是九个不同颜色的按钮，按照一定的次序及节奏按下去，门才会开；

还比如楼梯及走廊、管道均被涂上让人愉悦的颜色和图案等等，这些体现创意、活力和趣味的小点子，在公寓的设计细节中比比皆是。总之，居住不是冰冷的空间界定，而是充满关爱的愉悦生活氛围。

“给在外漂泊的人一个家。”这是YOU+公寓的创始人刘洋提的，他说他从工作到买房之前的17年间，搬过36次家。

作为一个漂泊在大都市的屌丝，他提出这样的项目核心理念，我想绝不是因煽情需要，而更多是有感而发。但这个美好的“家”如何去给？

YOU+公寓公共空间的成功运营是关键。建筑的空间形态都可以快速模仿，但基于互联网的保姆式公共空间的运营及价值服务能力是绝大多数传统开发商和物业公司力不从心的地方。

三、开发新价值，打造一片茫茫蓝海

概念炒作或借势营销，对目前的市场状态以及正弘的品牌都没有任何意义。因为现在的市场来不得半点虚的，但WE+空间的产品定位及创新确实对正弘的能力提出了全面考验，能否落地是关键。

“小米公寓”对国内众多一线品牌开发商观念转变和产品创新的冲击是不言而喻的。问题是互联网背景下，有着转型冲动和压力的开发商们，能结合自身实际迅速拿出同样定位精准的全新产品吗？

郑州楼市从不缺跟风者，也不缺务实创造者。位于高新区科学大道与金梭路交叉口的西南角，正弘置业在其高新数码港项目中第一个打出了郑州首家互联网公寓的招牌——WE+空间！

在过度营销已经精疲力竭的今天，WE+空间是借势营销，还是有一套自己的品牌价值体系，并作为公司产品创新与拥抱互联网+时代的又一尝试呢？

“概念炒作或借势营销，对目前的市场状态以及正弘的品牌都没有任何意义。”正弘营销副总刘建认为，“现在的市场来不得半点虚的，WE+空间的产品定位及创新确实对正弘的能力提出了全面考验，但我们只能迎难而上” 。

据了解，WE+空间目前已做好面市的各项准备工作，公共空间及样板房虽也已完全具备对外正式开放的条件。

WE+空间的很多产品细节同样充满有趣的创意，比如他们在步行楼梯的每一台阶上都印着阿拉伯数字和一个英文字母，据称这标示出了你上到这里所消耗的卡路里！

所有走廊、过道以及裸露的管网上均被刷上简洁时尚的色彩和各种有趣的图案，让参观者感觉这里好像是一个年轻、开放的艺术空间。

在一层大堂和二层公共空间里，充溢着年轻创客群体的场所精神和各项配套生活的贴心需求：这里有街机、桌游、大电视、电脑，有配备丰盛的运动专区，有无聊时供人消遣的游戏和娱乐项目……饿了有食堂，病了有医生——不用出小区，想要的几乎全满足了!

和YOU+公寓相比，WE+空间最大的不同是销售公寓，而不是以长租为基本赢利模式。而在客群定位、产品规划设计、细部创新、公共空间运营及后期物业服务上，都与YOU+公寓很接近。

而从目前开发商的普遍能力来讲，只要肯投入，空间及硬件上的创建基本上都不存在问题，问题在于后期价值服务的提供能力。

WE+是否真正把互联网公寓落地，的确有待检验！

WE+空间不仅需要传统的物业服务，更重要的是需要场所精神和生活方式的营建能力，而且还必须是低成本的服务，这就难了！

所以，即便主导或参与谋化这个全新产品品牌的正弘也能真切意识到其所面临的能力难题。

“给梦想者一个共同的家”，这是WE+空间的核心理念，也是正弘在打造新的产品线时给自己出的新难题。 “WE+空间是正弘集团正在倾力培育的全新产品品牌”。

刘建强调，“集团会从公司层面整合最好的资源以确保新品牌的落地。”

其实，作为一向以品质示人的成熟开发商，正弘地产在郑州的市场上虽未取得规模上的绝对优势，但其品牌形象和地位一直深入人心，相信其在产品定位和品牌落地方面有着自身的逻辑和独特能力。

“WE+空间背靠国家863中部软件园，以项目为中心2公里的范围内，有郑州大学、河南工业大学、解放军信息工程大学及郑州轻工业大学四家省内知名大学，周边有着良好的创业氛围。”

一位了解该项目的业内资深人士分析认为，“更为重要的是，郑州的创客群体在扩大，客观上需要一个与之需求相匹配的项目，正弘看准或许正是这个市场机会。”

当然，面对完全竞争的市场，发现需求需要敏锐的洞察力，满足需求则需要更强大的企业能力。

作为一个有着众多成功经验的开发商，在面对互联网公寓这个课题上，正弘能实现自己市场竞争的蓝海吗？它会以何种努力来实现其品牌落地问题，并赢取市场的认可？这个值得拭目以待。

作者：邑外新媒

编辑：内参小掌君