牢记这10点，店铺租赁不上当(二) | 开店笔记

接着上一篇文章的内容：签订店铺租赁协议应该注意的地方。

第六点是要争取转让，转租和分租的权利。

这一条关系到你的退路，就是假如你生意做不下去了，你可以通过转让店铺收回部分投资。法律对转让权是没有约定的，只有把这一条写进了合同，通过合同法，这个转让的权利才会受到保护。

街上大部分铺子是可以转让的，有些商场店表面上不能转让，但是底下商家也会转让。有些房东是明确约定不能转让，一般来说，不能转让的店铺，不会那么受欢迎，需求减少，他的租金就提不上来，所以，房东为了保障稳定提高的租金收入，基本都会允许转让。

吃亏的是不懂的人，尤其是新手，你不提这个要求，房东就不会把这条写进合同里，那你到时候想转让的时候，房东是不会允许的，或者有条件允许，什么条件？转让费要分他一半。对你来说就是损失。

转租，很多房东也会同意，但是比要求转让的权利难一点，你去租铺子，遇到了二房东，那这个铺子就是允许转租。二房东是为了赚房屋差价的，我租的第二个铺子就是二房东的铺子。所以，你要去租铺子，也尽量要求转租的权利，如果转不掉，那就转租，当二房东。

大家不要对二房东那么恨，虽然他提高了租金，但是没收你转让费啊，等于帮你节省了大笔支出。

分租，就是要允许你把店铺隔出来租给别人，尤其是店铺大的，生意不好时，这个方法可以帮你减少固定成本。

第七点是免租期的问题。

免租期一般是有的，也算是行规，看店铺大小，一般会给到10-30天，这期间是不要房租的。我开过5家店了，每家店都给了免租期，最长的有50天。最少的也有20天。

免租期你不提，房东是不会给的，也是要主动要求，主动请求房东给予支持。

第八点是续租问题。

要约定自己在同等的条件下，有优先续租的权利。

这一条在执行过程中会有各种问题，比如房东随便说一个你无法接受的租金，有其他人愿意租，你就没有办法了。也就是说，如果房东真心不想让你租了，他就有足够多的办法不给你租的。

此种情况，要分析房东为什么不给你续租了，如果是房东自己要做生意，基本就无可能了，赶紧撤，认栽。如果是自己做得不好，那就跟房东主动坐下来聊一聊，自己需要有哪些改进，如何才能继续租，让房东开条件，看自己能否接受。

第九点是违反合同的赔偿问题。

这种情况时有发生，比如随意提高房租的，签了合同又反悔的，提前收回铺子的。。。，虽然打官司的时候会计算赔偿的金额，不过，在合同里最好约定违约的成本，如果成本高，那对房东的约束力会更强。

我记得去年我有个线下的学员生意做得不错，房东看着眼红，说要参与进来，房东本人的口碑不好，这位老板当然不愿意。然后就被房东各种骚扰，威胁，说要赶他们走，看了一下合同，约定如果违约，房东只需要支付3个月的房租作为违约金。而他们的房租只有3千多点，3个月不足一万，这样就划不来了，因为损失的不仅仅是两三万的装修，更重要的是一门做起来的生意。

第十点是房东收回房子的问题。

房东作为商铺的产权所有者，合同到期，是可以无条件收回铺子自用的。这意味着即使合同里允许你转让和转租，在这种条件下也是失效的。

社群里一位开衣服店的老板就碰到了，前后投入了30万开店，一年还不到就被房东通知合同一到期就要收回房子，但是这一年他是在保本线上挣扎，30万的投入还没开始收回，而且库存还一堆。因为合同是一年一签，房东是不违约的，这种情况损失就惨重了。

所以，我有三个建议：

第一，在签合同前就要和房东确认是否会收回商铺自用的问题，最好写进合同。

第二，如果房东要收回铺子自用，那么一定要提前半年通知，自己好安排经营上的问题。

第三，合同期限要签订得长一点，算好账，尽量在合同期限内把成本收回来。

有老板会说，房东都很牛逼，你提的要求他不同意怎么办？那要看是否是原则性问题，如果是原则性问题不同意，你就不租呗，天涯何处无芳草。

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