开了19家店的老板告诉你如何“赢取白富美，从此走上人生巅峰” | 开店笔记

接着昨天老板的分享，今天这是第二部分，都是老板十几年实实在在的干货。从选址，到签合同，到装修到试营业，再到正式营业，把他的核心观点和理念都写出来了，尤其是装修那一部分，装修的工序，注意事项，甚至费用都介绍了一下，建议各位收藏：

当你准备好投入开店创业的道路上时，第一步就是选项目，虽然从你有开店创业的动机那一刻起，心理已经有眉目了，但有几点还需注意:

1,从自己熟悉、了解的行业入手

2,从人们日常必须的衣、食、住、行入手

3,从女人、孩子的项目中入手

第二步，选址

关于选择的问题，老陈讲的都快有一本书了，我就着重强调几点：

1，从“金角银边”入手

2,老商圈，新商圈，从老商圈入手

3，要有同行出现的地方选址，虽然同行有竞争关系，但“群聚效应”更有力，切忌周边3公里内只有你一家。

4,店门前面有垃圾桶，电线杆，尖角、斜桥等正对店门中间的尽量避开或装修时避开。

第三步，签合同

1,要搞清楚和你签“商铺出租/转让合同”的是原房东还是二房东，99%的原房东是不收转让费的，如果你碰到那1%的原房东要收你转让费的，那么我劝你放弃此店面，这种房东以后很难打交道；如果是二房东和你签，那必须得原房东在场，合理的转让费付给二房东后，你和原房东续签新合同（这两年来，一般都没有转让费了）。

2,水电押金，如果房东不提，你也就不提了，如果房东要，根据房屋大小，正常是1万以内，并且单独开具收据（也可以在合同条款中注明），这笔钱在合同期满，不续租的情况下是无息退还给你的。

3,合同期限，我签合同最少要三年，一般都是五年起签，合同期内房租不变，这样有个好处就是，在合同期内，如果你的生意好不用担心房东眼红涨房租，不过有个坏处就是周边房租下降了，你不好跟房东谈降价的事（不过，你可以交房租提前几个月时不时诉诉苦，至于当时候能不能降下来，就要看个人情商了）

4,一定要争取到在合同期内，征得房东同意有出租、转让的权利。

5,租金缴纳期方式，半年、季、年都可以谈。

第四步，装修

装修一定要精打细算，如果你提前不规划好，多花1-2万块钱你根本感觉不出来，如果规划好了，省1-2万也很正常，我的做法有几点：

1,先准备一个笔记本，把水电、木工、泥工、地板、招牌广告、橱窗玻璃门等分割成块，

如水电工，需要铺设的电线需要多少米（包工包料70元/米），水管（包工,，包料50元/米）；

木工，做哪些柜子、收银台、架子、隔墙、吊顶、门头打底等，计算出要多少平方÷（1.2×2.44）m²=多少张板子（工装：木工板120元/张，石膏板70元/张）；

泥工，处理墙面，吊顶等（包呢子、石灰粉等3层15元/m²，表层涂料自己买，工装立邦150元/桶左右的就可以）；

地板，复合板（安装费，工装10元/m²）,磁砖（包沙子、水泥40元/m²），着重强调，尽量选灰色调，既耐脏，又大气。

店招，如果有底框的话，焊工就不用出动了，如果是贴铝塑板、烤漆玻璃、需要木工在架子上打底，如果要做真石漆还需木工在木工板上面加一层水泥板后需泥工用呢子刮平。

着重说明，招牌稍大的话一定要留检修孔，还有走廊灯孔是电工开。

橱窗、玻璃门，这块也是玻璃每平方多少钱、不锈钢包边每平方多少钱、地簧、门把手，这块可以找两家玻璃店上门量尺寸报价。

2,做完上面预算，就开始列需要采购的必备设备，我以服装店为例：电脑一体机1600元/台左右，热敏标签、小票二合一打印机300元/台左右，条码扫描枪一把150元/台，POS刷卡机银行免费申请，验钞机一台B级350元/台，空调一台，展示模特几个，衣架，沙发，饮水机，挂烫机，垃圾桶，现金日记账，计算器，拖把，抹布等一一列出来，线下超市能买到就线下买，电子设备都到淘宝买。

3,预算做完了，那么工人怎么找？我都是平时看到哪个店里装修或小区里楼上楼下装修时，都会跑去看一会，如果发现这个师傅活干的好而且脾气好，就会把电话存下来，所以我手机里，每个工种的师傅至少有2个，待到我有新店装修时，只需要提前预约好，来工地上看一下，开工后他们按照工序入场即可。

4,需要注意的是，师傅们装修时，你自己随时带包烟（20元左右即可，老烟民都懂得），在你查工地时，给他们发一圈或丢二包给师傅，或买一扎矿泉水摆在店里，虽然花钱不多，但师傅们会觉得你重视他，尊重他，那你的活肯定又快又好。（因为你装修的是商铺，耽搁一天都是钱）

5,现在人工比较贵，在谈工钱时，不知道怎么给报价、还价，这时可以自己先预算一下，这些工作大概需要几天才能完成？这几天内需要几个人才能完成？那么可以给每人每天的工钱进行估算，一般大工/人/天/400元左右，小工/人/天/300元左右。这样报出、还价时你不会吃大亏。

6,在需要确定加工的尺寸大小不决时，你去五金店买一把红尺（鲁班尺），一般门、收银台的尺寸需要红尺来定，红尺上下过红为最佳。

第五步，装修进行时，你要有去城管那里门头审批（有些城市现在不需要），不然你装修店外、门头时，城管会来找你麻烦；去工商局申请营业执照（当然，如果申请POS机时不需要营业执照，也可以等开业后再去）；餐饮大店等，换需要申请卫生许可证、消防证等。

着重强调，如果没有预备好营业员的话，此时得打印一张招聘海报，贴在店门口显眼的位置，顺便记得去营业厅把网线拉起。

第六步,试营业

1,店装修好了，货品摆好了，抽空去花市买几盆带盛水盆的绿萝回来（这种可以养好几年不会枯萎），吸吸甲醛，也给店里装扮些绿色。

2,店里没有风水先生的指点最好不要养鱼。

3,有些地方的人喜欢请财神，文财神和武财神是有讲究的，不懂就不要乱请。

4,门口记得贴2张“试营业中”字样，纸张最好用粉色卡纸打印。

5,试营业可以是三五天，也可以是十天半个月，根据你店里的实际情况而定。

第七步，正式营业

根据试营业的运作，相信此时店内货品摆设，人员调配应该都做的差不多了，正好赶上吉日吉时了，就抓紧开业吧

1,准备好红毯（宽1.5米的/米/3元左右）；

2,禁烟花炮竹的地方准备纸的礼炮（3元/支）；

3,气球在门把手扎起（8元/包）；

4,开业促销海报摆起（我最喜欢做的活动是砸金蛋，满200送金蛋一枚，里面有各种礼品，最受大众欢迎的是超市购物车20元/个）；

5,可以提前在淘宝上录一段带音乐的促销录音（30元/条）在音响里放起；

（以上涉及到的具体单价金额以本地市场行情为准，不过上下出入不会太大）

完成以上几步后，那么恭喜你已经步入了一个：生意好的时候累成狗，但累并快乐着！生意不好的时候变成植物人，面无表情，身心疲惫！如果你能挺过这个阶段，生意进入平稳期，那么恭喜你将有可能当上CEO，赢取白富美，从此走上人生巅峰！

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