值得警惕:三个分租店铺的案例 | 开店笔记

这段时间社群里好几位老板都遇到了同一个问题,就是分租店铺的问题。我以前说过分租别人的店铺有很多风险点的,一定要格外注意:
案例一:
老陈您好!有个分租合同的难题不知如何解决,最近糟心的事儿也特别多,思绪很乱,不知如何解,只能打扰请教您。
是这样子的。我姐开了个美甲店,店铺情况如下:
1 店铺是分租出来的,三年一签,已经第二次签了。2019.11.1到2021.10.30到期。
2:二房东是开包子铺的,人一直不怎么好说话,有点无赖。他最近把他的铺面连带我姐的铺面整体一起转了,没跟我姐说。新老板人家交了定金,刚刚来说,让我姐这个月底或者下个月十号搬走,也没有提前通知。
3:因为二房东做包子,他们还经常渗水过来我们这边。他生意不怎么样,房租比分租出来的这边贵。这次他的店转让,二房东就说,最多赔偿5千,再退两个月押金。按照合同是要赔偿2.5万➕退出合同剩余月份的金额。但是二房东说那是不可能的,大不了他包子铺不转,我们美甲店也别想转让,渗水他也不会管你,而且他就要卡你转让,接手转的人要房租涨1千,让人家不敢接手,并且说我们美甲店转让属于合约没到期违反合同,还要赔钱给他。
因为这一两年这个地段人流确实少很多,加上店铺又经常渗水,我姐也有想到时候转让出去换个地方。请问对付这种二房东,我们要怎么办呢?万分感谢老陈还有社群里的其他出谋划策的老板们!
案例二:
老陈你好,听开店笔记两年多了,现在开店也快两年了。
我在我们这边德克士一楼隔出的十平方,做枣糕店,和当时德克士老板签5年合同,房租交到了明年7月份,中间老板把德克士转给郑州分公司,当时老板说她有这十平方的使用权,就没有在意。
可是前天突然有个新老板说郑州分公司把德克士转给他了,7月1号全部接手,让我这几天搬走,要不然到时停水停电,把我店腾空。
商铺上下两层产权是物业公司的,新老板让我看了他和物业公司的合同,的确是7月1号开始。和我签合同的老板先是说和郑州分公司协商,因为郑州分公司欠她钱,这十平方的房租就是补款的,现在打电话也不接了。现在是一方限期让我搬走,一方联系不上,老陈有没有好的办法或建议,万分感谢!
案例三:
老陈你好。我是一只从自己开美容店一直关注你的,一年前我就看到你的理念:开一家小而美的店,我也很认同并执行,这一年整体来说比较顺。
最近遇到了一个问题,就是我是接手别人的店,所以按照上一手合同今年做了一年到期了,我这个店是隔壁店隔出来的夹层铺。就是隔壁老板是二房东,现在二房东和我们店一起到期了,二房东决定不租了做不下去。
我本来想跟大房东商量续租或者租多一点点二房东大铺180方用几十方位置,可是大房东是嫌麻烦的人(第一他觉得我的铺只收一点点租金还不如不租给我拆掉重建重组,第二他想本来两个自己的铺是属于一体,不想嫌麻烦拆分还要自己找人租空的那边)。
他今天给我两个方案;要不搬走要不全租,可以给我去分租出去。但是以我认知大的那边是很难分租,我这边还好,就是要我要大的那边7500租金,门面和里面是大很多。可是压力也大很多,我之前那里特便宜80方才两三千。好处:面积大门面大也许可以吸纳更多生客和有质量的生客。以前只是类似工作室门面只有很小很多人不知道这个店所以只能熟客。
出去外面找呢,第一也是要6000-7000,第二要重新投入一大笔,现在可能也要投只是没那么多。在思考哪种方案适合我,现在店面客人有100多会员,也有些想增加空间的意思,只是没想到一下子增大那么多。
以上案例我都已经在社群里给当事人老板一些建议了。但是有些事情一旦发生了,建议就起不了什么作用了,该损失的还是要损失。所以,这种事情就要提前预防,知道分租别人店铺会遇到这些问题的。对于别人分租出来的店,我是不会租的。

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