来看看一位老板的选址问题：
老陈，我这边有个近几百方的天台 想开个天台咖啡店。
本人小白，也不是小白，有一点咖啡经验，主要是觉得这个天台很适合开咖啡店，再加上我们这个区域没有类似的，其他区域有，也做得比较出圈的，在市中心一点 离我们区域车程大概40分钟。
说说大概情况：
1. 我的天台周天有几个大的住宅小区；2.天台楼下1楼是两间大的餐厅，粤菜，湘菜，
2. 楼是写字楼，3-5楼是酒店；
3. 旁边大概5百米有个商场，这边区域最大的一个商场，有酒店，写字楼，公寓，当然也有咖啡，饮品店；
4. 我的设想是做咖啡和小食这样，或者一些轻食简餐；
5. 接一些商业活动或者生日趴；
6. 因为场地也比较大，所以有设想留一个位置做小朋友玩的地方，其他做花园咖啡，这样消费人群定位可以稍广一些；
7. 租金便宜，3000/月；
8. 电梯可以直达天台的。
你觉得可行吗 感谢老陈给点意见。
先做个调研：
我说说我的看法：
1，我还是看好的，有成功的可能。原因有两个：这种需求存在; 房租便宜。
2，这种地方开店，卖咖啡，甜品，饮品，红酒。。。或者其他的产品，产品并不是最重要的，最重要的是环境，是感觉，是氛围。如果你只是强调自己的咖啡有多正宗，是比较难做起来的。一是喝咖啡的人少，懂咖啡的人更少，二是对咖啡讲究的人会找其他地方。当然，如果把这做成一个咖啡发烧友聚集地，那又另当别论了。
所以，店能不能做成，主要看运营。你怎么定义这个地方，就决定了店铺的运营方向。
上海陆家嘴的江对面，就有一个天台有露天的店铺，有咖啡，甜品，红酒之类的产品，去这里的人主要是拍照拍视频打卡，背景都是陆家嘴的高楼大厦，告诉别人我在上海，我的生活不错，有格调。你说，想安安静静聊个天的人会去这种地方么，想喝咖啡的人会去这种地方么！带小孩子玩的人也不回来，因为太贵了啊，场地有限啊，风很大啊，并不适合家庭休闲。
3，对于一个靠环境，靠感觉，靠氛围才能做起来的店，钱主要花在装修设计上，一定要别具一格，形象要出众，顾客服务和接待也要耳目一新。这样做的目的是引发顾客的自发传播，要别人看到就拿出手机拍照，体验过后给你宣传推荐，带来流量。
4，宣传是关键。因为没有自然人流，后期的运营重点就是在宣传上，街边店啥宣传不做，也会有人进店，但一个天台的店就必须不遗余力的引流，节省下来的租金，大多要当作引流成本。
5，没有店铺是完美的，任何店铺都有优缺点，我们要做的是，当明白一个店铺的优缺点后，制定相应的运营策略，明白重点是什么，难点是什么，是否跟自己的品类匹配，是否跟自己的能力匹配。
6，前面我说过，一个店要做成，有三个因素很关键：产品，选址和宣传。当我们自觉运营和宣传能力不行的时候，就要把更多的时间和精力放在产品和选址上，如果你选址也怕不行，就要把更多的精力放在产品上。如果你啥都好，选择空间当然就更大。
你选择的对与错，实际上取决于你的能力边界。
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