好的地址一块抢！老板都是这么拿到手的？

据说，好多老板拿铺前会找大师看风水、卜吉凶……

送上多位“选址大师”多年的心得。最好的“商业风水”，无非是这样算出来的……

选址前：老板的思考清单  

选址不是孤立的事情，是为了开店盈利、品牌形象的树立打好基础，获得不断的提升。

你一定要首先考虑清楚 品牌、市场、价格、地理、人群和渠道等定位 。 

因此，在开店之前，先问自己这些问题，等都弄清楚了，再说选址的事情。

1、我的产品归类：吃，穿，住，行？

2、我的产品区别同类产品的特点是什么？

3、此产品处于市场的哪个档次？

4、我的产品价格区间是什么？

5、消费群体是谁？年龄？喜好什么？喜欢去哪购买此产品？

6、店铺形象是什么样？店名，风格，色彩，店招？

7、我的销售渠道是什么？购买方式是什么？

选商圈：测算人流和捕获率  

商圈评估的标准如下：

此外，还需要评估周边行政机关、交通情况、商业设施情况等。

选铺位：好铺位的标准  

以上问题都弄清楚之后，再来看看好铺位的标准。

好铺位的四个基本原则：可见，可达，可用，可得。

1、可见： 上看下看左看右看，很容易就可以看见。

比如拿不到购物中心一层的位置，那么在选择的时候，尽量选择远看能看见门店logo，或者到电梯口一扫就能看见，尽量避免很难看见的位置。

2、可达：最好直接的路线很容易就可以到达。是否有阻碍？是否需要折返？路过是否可以停？这些都是考虑的要素。

在非可达的店址，客群很容易被其他店拦截。

3、可用：物业条件一定要可用。比如餐饮店的物业要求，水压够不够，排烟燃气设备有没有，用电量能否达到，等等。

如果达不到要求，改造又是一笔费用。

4、可得：一定要符合政府的相关法规。

比如，房屋性质是否是商业用途，是否可以申请营业执照……

此外，还要考虑你的邻居是谁， 是竞品还是大IP，能引流还是分流。

有老板辛苦蹲点2个月等街铺空位，到签约了被告知相关证件办不了；有的在商场开了一年，才知道200平的店产权归6个业主所有；有的刚开仨月碰上修高架彻底没客流了……关于门店本身的物业条件评估，这里还有一份评估表供参考：

算数据：如何利用平台的数据？  

一个餐饮老板透露过一个小秘诀：他的快餐店每进一个新城市开店，就会先去点评网站、美味不用等上进行数据搜集，看新市场每个区域快餐人气榜前5品类，看餐厅在高峰期的等位情况，根据大数据做进一步判断，决定去哪个场开店。

结合“土方子”：看巧克力销量，看收银台……  

开社区店之前，已经开了5家西餐厅的赵丽，会把附近餐厅吃个遍，尤其注意同一品类脏乱老店和升级新店的经营对比，会选择周一和周五看幼儿园放学接送家长的衣着和交通工具……

而选商场店之前，她也会看负一楼超市的可乐&巧克力销量、看收银台、看洗手间…… 巧克力销量高，说明这个商场消费力不错，大小瓶可乐销量可以看出附近居民的构成。这些老司机私藏的选址土方子，也有大智慧。

让谁去拿铺？  

选址套路千千万，适合自己的是哪般？目前餐饮业的常用方式有几种——

1、找中介公司/悬赏找铺

适合类型： 不能自带客流、资源积累少、没有话语权的

2、老板亲自上阵

适合类型： 初创阶段的品牌，1—20家店，刚刚跨区域的

3、成立开发部，用大牛“资源力”拿铺

适合类型： 具备一定的品牌影响力和规模，着力跨区域发展的

4、找第三方或大数据专业咨询机构

适合类型： 以往跨国/港澳台品牌进内地二三线城市时采用这种方式较多，随着行业数据意识的增强，越来越多有资金实力的本土餐企也开始借助第三方数据公司。

选址要避开5大误区  

关店，无论品牌大小都会造成伤害。而哪怕是自带客流的老司机，也有可能看走眼栽坑，麦当劳、呷哺、味千都遇见过这种问题。选址时有这5大误区需要规避——

1、自带流量，位置偏点无所谓！  （呷哺呷哺开在负一，同样生意惨淡）

2、房租便宜点儿好，免租最好！  （麦当劳开在房山，免租3年生意也没火）

3、商圈人流大＝生意一定火  （杨记兴在北京西三旗开店，亏了2年）

4、签约不用太复杂，有口头协议就行  （装修完了，房东没办下来执照）

5、旺铺难找，顾不上调研分析  （4拨人同时抢一铺）餐饮老板内参

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