给力！涉疫情退租案，餐饮老板赢了！省长、书记带头到餐厅“吃喝”

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3月10日，北京朝阳法院办结首例因疫情影响经营商铺引发的房屋租赁纠纷案件。

这看似一则小新闻，可红餐网(ID: hongcan18)认为案件背后的意义非常重大。

据新京报记者报道，餐饮人唐某经营一家“黄焖鸡米饭”。他于2019年4月19日与北京某商贸有限公司签订了为期五年的房屋租赁合同，租赁位于朝阳区西坝河的一家底商商铺，约定第一年租金为49万元，押金8万余元，唐某随即支付了一年的租金和押金。

新冠肺炎疫情发生以来，餐馆受影响无法正常营业，面临着零生意与付房租的双重压力。唐某认为，此次疫情属于不可抗力，要求解除合同，返还押金和部分租金。

房东同意调解，但希望唐某能够继续履行合同，疫情这几个月的租金可以商量减免。”

法官白星晖经过了解后，将双方的难处告知彼此。经调解，双方确认了最终的调解方案，原告同意尽快腾房，被告同意退还原告押金与租金共计9万元。

从接到案卷材料到当事人签署调解协议，整个流程仅用时三个工作日。

红餐网(ID: hongcan18)之所以认为此案意义重大，是因为类似的调解太少了，但餐饮人现在迫切需要这样的调节。北京朝阳法院开了个好头。

但是据红餐网的了解，绝大多数餐饮人并没有唐老板这样幸运。

租金，一直就是餐企的重要成本支出，在疫情期间更是成了压在餐饮人身上的一座大山。

几天前，红餐网就专门做过关于减租的专题策划《62%餐厅没获减租，租金催命！好多餐饮老板扛不住了！》，其中就记录了一位餐饮人因为租金，夜不能寐的遭遇。

山西餐饮人陈雨告诉记者，自己五家餐厅停业一个多月颗粒无收，所在商场依然收取高昂房租，这让与她一样的小餐饮人压力山大。“因为疫情损失了35万，现在还每月被商场扣房租+管理费近10万，既不说何时复业，也不说租金减免，又不给返款，我们敢怒不敢言。”

陈雨的情况才是餐饮人的大多数。

此前，世界中餐业联合会和红餐网联合发布的《新冠肺炎疫情对中国餐饮企业影响情况调研报告》显示，除了营收减少外，租金压力成为他们最大的压力。而在减免租金的调查上发现，高达62.4%的餐企反映“租金完全无减免”。

就在刚才，红餐网又收到了最新留言，重庆某购物中心的几十家商户发表联合声明，希望购物中心考虑减租。购物中心原计划只减租8天，可是疫情的影响又何止8天？餐饮人们实在是撑不住了。

需要特别强调的是，文章开头案件里唐老板的餐厅，属于街边店，法院调解起来相对容易。如果像陈雨那样的商超店，显然更麻烦。在商场面前，餐企，尤其是中小餐企无疑处于绝对的弱势地位。

不过，北京朝阳法院的判决，也引起了一些争议，有网友表达了不同的意见：

但有业内人士认为：本次疫情属于多年不遇的罕见情况，对餐饮行业的冲击更是前所未有的。餐饮人最近受租金之苦也并不是特例，而是绝大多数情况。如果按照部分网友的说法，继续照章办事，其结果只能是大量餐饮人破产。对房东而言，不仅租金收不到，甚至连其他潜在租户也基本“死“光，到头来商铺租给谁，都成了问题。在这个角度上，北京朝阳法院的判决，充分考虑到了这个特殊时期的大多数情况，显得人性化。

好消息是，已经有全国多个省市餐饮行业协会，先后加入到呼吁减免租金来，此外还有一些“中国好房东”也继续给力，宣布继续延长减免租金的期限。在昨天的热讯中，红餐网已有报道《餐饮老板大呼扛不住！纷纷要求减免三四月租金》。

红餐网(ID: hongcan18)看来：房东、业主和餐饮商户之间也是一荣俱荣、一损俱损的命运共同体，减免租金，帮助餐饮企业度过难关，实质上也是房东、业主们可持续发展的需要。